كيفية التفاوض بشأن عقد الإيجار لموقع المشروع

تصنيف وسطاء الفوركس 2020:
  • FinMaxFX
    FinMaxFX

    أفضل وسيط فوركس لعام 2020!
    الخيار الأمثل للمبتدئين!
    تدريب مجاني!
    حساب تجريبي مجاني!
    مكافأة على التسجيل!

كيفية التفاوض بشأن عقد الإيجار لموقع المشروع

إن التفاوض بشأن عقد إيجار مع أي مالك هو مثل أي تفاوض آخر . والشيء المهم الذي يجب أن تعرفه يتمثل فيما تريده وما تستطيع تقديمه. وتذكر أن أي شيء قابل للتفاوض، فإذا كنت تتفاوض بشأن مدة الإيجار، فعليك أن تعي أنك تمثل سلعة قيمة لأي مالك، فإنها ليست بالهبة السهلة لأي مالك أن يجد مستأجرة تجارية تتوافر فيه الشروط. فربما يكون بحاجة إليك بقدر احتياجك للمكان ، وهكذا فربما تكون في مركز أكثر قوة أكثر مما تعتقد عند التفاوض بشأن عقد الإيجار، ومن ثم تستطيع أن تطلب من المالك بعض التنازلات والتغييرات في العقد إن كانت مطلوبة .
وکی تتفاوض للوصول إلى اتفاق جيد بشأن عقد الإيجار يتطلب منك ذلك أن تعرف تاريخ التأجير للمنطقة.

  • ما الذي تؤجر له الأماكن المتشابهة ؟
  • وما معدل الأماكن الشاغرة في المنطقة ؟

فإن كان مرتفعا ، يمكنك التفاوض للوصول إلى اتفاق جيد لأن المالك يحتاج إليك بالفعل . وإذا كان المكان شاغرة لفترة، فيجب أن تعرف طول تلك الفترة والسبب في ذلك. وكلما عرفت المزيد، كان بمقدورك التفاوض للوصول إلى اتفاق أفضل .

عندما تحصل على عقد إيجار عليك بمراجعته مع محاميك، فإن العقد قد تمت صياغته من قبل محامي المالك ولمصلحته، ولذا فأنت بحاجة لوكيلك ليعرف ما هو عادل وما هو غير ذلك. وبينما قد تحصل على عقد إيجار مطبوع مسبقا مما يجعلك تعتقد أنه لا يمكن تغييره، فإنه من الممكن ذلك . فإن أساس قانون العقود هو أنه يجب أن يوافق الطرفان على كل الشروط، وهذا – في الحقيقة – هو سبب تسمية العقد بالاتفاق . وإذا وجدت نقاطا لا تعجبك ولا تعجب محاميك . فتفاوض لتغييرها وتذكر دائما القاعدة التي تقول : إن أي شيء قابل للتفاوض.
أن أبا وعود شفاهية لصدر من المالك يجب ان تكون جزءا من العقد المكتوب والا فلن تكون ملزمة.

مسائل مهمة خاصة بعقد الإيجار

عندما تقوم بتحليل عقد الإيجار والمكان ، فإن أول مسألة يجب أن تضعها في الحسبان هي

المساحة

المساحة بالقدم المربع المدرجة في العقد . ولأن قيمة الإيجار في العادة ترتبط بمساحة المكان بالقدم المربع؛ فقد يتوجب عليك أن تطلب من خبير ساری أن يقيس لك المساحة التي يمكن استخدامها والتي ستقوم بتأجيرها، لأنها في الغالب ستكون أقل مما يقوله المالك أو يشير إليه العقد.
فإن المالك في العادة سيذكر أشياء مثل الخزانات والحمامات والردهات كجزء من المساحات بالقدم المربع إلا أن تلك المساحات لا تعد من مساحة المكتب. وتشمل المسائل الأخرى التي يجب وضعها في الحسبان :

قيمة الإيجار

عند التفاوض بشأن عقد إيجار طویل المدى ، اطلب الحصول على القليل من الشهور المجانية.

طول مدة العقد

يجب أن تكون مدة عقد الإيجار طويلة بما يكفي لتأسيس مشروعك ولكن لا ينبغي أن تكون طويلة جدا لدرجة أنك لا تستطيع الانتقال المكان آخر أو إغلاق المكان إذا لم تسر الأمور على ما يرام ، وقد تكون فترة سنة أو سنتين قابلة للتجديد فترة مناسبة للمبتدئين .

التنازلات والتأجير من الباطن

تفاوض بشأن الحصول على حق للتنازلات عن المكان أو تأجيره من الباطن ، حتى إذا أردت ترك المكان تتمكن من ذلك. وبوجود حق للتنازل يصبح المستأجر الجديد مسئولا مسئولية تامة عن باقي مدة الإيجار ، في حين أن التأجير من الباطن يجعلك مسئولا من الناحية المالية حتى تنتهي مدة الإيجار ، وفي كلتا الحالتين ، قد يكون لدى المالك الحق في مراجعة ( أو رفض ) الشخص الذي تختاره ، وهو طلب منطقی .

هل هو عقد صافٍ أم إجمالي ؟

عقد الإيجار الإجمالي هو العقد الذي يقوم فيه المالك بدفع التأمين والضرائب وفواتير الخدمات وهكذا، وإذا كان عقدا صافية فيجب أن تكون على وعي تام بما يشتمل عليه وما لا يشتمل عليه .

تصنيف وسطاء الفوركس 2020:
  • FinMaxFX
    FinMaxFX

    أفضل وسيط فوركس لعام 2020!
    الخيار الأمثل للمبتدئين!
    تدريب مجاني!
    حساب تجريبي مجاني!
    مكافأة على التسجيل!

  • من الذي يدفع فواتير التدفئة وتكييف الهواء ؟
  • من الذي يدفع للأمن والنظافة وركن السيارات ؟
  • من الذي يدفع ثمن الإصلاحات ؟

“عقد إيجار الصافي الثلاثي” هو العقد الذي يقوم فيه المستأجر . بالإضافة إلى قيمة الإيجار – بدفع جميع تكاليف ونفقات تشغيل المكان كالأمن والصيانة والضرائب والتأمين .

الرسوم المتزايدة

تأكد أيضا من الحد من أية ” رسوم متزايدة ” للسنوات التالية ، والرسوم المتزايدة هي نفقات يطلبها المالك الأشياء مثل الضرائب المتزايدة للمكان وتأمين المكان والمشروع وهكذا . وعلى الرغم من أنه سيطلبها منك ، فلا يجب أن توافق على المشاركة في تحمل تلك النفقات .

اللافتات

عليك أن تتطرق لموضوع اللافتات مبكرا قبل أن توقع أي اتفاق. ومن الممكن أن تكون مسائل اللافتات من أسباب إلغاء الاتفاق.

المنافع

طبقا لبعض عقود الإيجار ، يجب على صاحب المشروع الصغير أن يشتري المنافع من المالك . تأكد من أن عقد الإيجار يمنحك الحق في تدقيق فاتورة المنافع الخاصة به حتى تتأكد من أنه لا يسلبك مالك بالاحتيال.

التجديدات

قد يوافق المالك على مساعدتك أو بطريقة أخرى مشاركتك في عمل التجديدات التي تطلبها قبل الانتقال للمكان . لماذا ؟ لأنه بفعل ذلك يزيد من قيمة مبناه وأيضا يساعد على تقييدك بعقد إيجار لسنوات عديدة .

العقد المقيد

قد تطلب عقدا مقيدا يحميك من افتتاح المنافسين لمشروعات مشابهة بالقرب منك. على سبيل المثال : إذا كنت في مرکز تجاری ، فقد ترغب في تقييد المالك بعدم التأجير المشروع آخر مثل مشروعك .
من الضروري للغاية أن تراجع عقد الإيجار المقترح مع محاميك ، وعلى الرغم من كل شيء حاول أن تقيم علاقة عمل جيدة مع المالك ، فهذا سيعمل على حل المشكلات مع المالك أفضل من كتابة عشرات الدعاوی من محاميك .

مثال على عقد الإيجار الأدنى

Alt Kira Sözleşmesi Örneği -1-

اتفاقية الإيجار الفرعي

1.TARAF على

على جانب واحد . ayan (يشار إليها فيما يلي باسم RENTER) والمستأجر الذي يستأجر غرفة من الأشياء غير المنقولة الموجودة على العنوان kir (يشار إليه فيما يلي باسم SUB-RENTER) وبشروط هذا العقد anlaşma sağlamışlardır.

2.CODE والغرض والنطاق

تشكل شروط تأجير العقار الخاضع للتأجير الذي يستحق المؤجر له موضوع هذه الاتفاقية.

سيقوم المستأجر الأدنى بتنفيذ أنشطة المحامي في هذا المبنى الذي يهدف إلى أن يكون بمثابة مركز. باستثناء الخدمات المذكورة أعلاه alternatif bir hizmet veya hizmetlerin yapılabilmesi için Alt Kiracının, Kiraya Verenden yazılı onay alması şarttır.

3.SÜR ل

تبدأ هذه الاتفاقية في 15 / 01 / 2020 وتنتهي في 15 / 01 / 2020. إذا اتفق الطرفان على انتهاء مدة العقد ، فيجب إعادة التفاوض بشأن شروط وأحكام عقد الإيجار من قبل الطرفين. خلاف ذلك ، فإن المستأجر من الباطن من نهاية مدة الإيجار 1 (واحد) أشهر ، ويتعهد بإخلاء الالتزام بالكامل.

سعر تأجير 4

سعر الايجار aylık ………… TL olarak kararlaştırılmıştır. Devlet tarafından KDV oranlarında yapılacak tüm değişiklikler ile resmi olarak kira bedellerine yansıtılabilecek vergi ve fonlar kira bedeline ilave edilir veya kira bedelinden düşürülür.

5. الدفع والشكل

الإيجار على المدى الأول وهو TL .. سيتم دفع TL مقدمًا من قبل المستأجر على 15 / 01 / 2020.

رسوم الإيجار للأشهر التالية ؛ في بداية الفترات ayın 15-20 günleri arasında ve peşin olarak ödenir.

إصلاح وتعديل

يلتزم المستأجر بتقديم طلب كتابي لأية أعمال صيانة وإصلاح وتعديل في العقارات الخاضعة للتأجير والحصول على موافقة خطية من المؤجر. سيتم تنفيذ العقار وصيانته من قبل المستأجر دون انقطاع وعلى النحو الواجب. في نهاية العقد ، سيتم تسليم المبنى بالكامل إلى المؤجر في حالة عمل جيدة الصيانة والوظيفية والنظيفة.

7 الحظر

لا يمكن للمستأجر نقل المكان المستأجر أو الإيجار إلى المستأجر من الباطن أو القيام بأي محاولة من هذا القبيل.

9

ينتهي العقد في نهاية العقد. إذا تم تمديد الاتفاقية ، يجوز للأطراف التفاوض. الشروط التي تحكم إنهاء عقد الإيجار بموجب قانون الالتزامات التركي aynen geçerlidir.

10.FESİH

دون الإخلال بشروط إنهاء وإنهاء البنود الأخرى من هذه الاتفاقية ، يجب على المؤجر إخطار 15 كتابيًا إذا كان المستأجر من الباطن يتعارض مع بنود الاتفاقية. يتم إنهاء العقد على الفور ومن جانب واحد من قبل المؤجر إذا فشل المستأجر من الباطن في الامتثال للعقد ولم يتم الوفاء بالالتزامات رغم الإخطار الكتابي. 15 / 01 / 2020

المؤجر المستأجر السفلى

Alt Kira Sözleşmesi Örneği -2-

اتفاقية الإيجار الفرعي

على جانب واحد هو المستأجر في مركز فورم أنقرة للتسوق . (يشار إليها فيما يلي باسم RENTER) ، و RENTER ومالك العقار ، وفقًا لعقد الإيجار المؤرخ ../../ .. F كتلة 59 رقم المستأجر باسم المستأجر kir .. (يشار إليها لاحقًا باسم RENTER) ) وبشروط هذا العقد. anlaşma sağlamışlardır.

1. الأطراف

    موضوع وشروط الاتفاقية

إن الشروط المتعلقة بتأجير الممتلكات غير المنقولة التي يكون للمؤجر الحق فيها وموضوع التأجير الموضح أدناه تشكل موضوع هذه الاتفاقية.

الأطراف ، . مع . وقعت بين ../../…. يعد “عقد إيجار مركز أنقرة للتسوق” جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية والمستأجر ../../…. العقد sözleşme مؤرخ beyan تعلن وتتعهد بالامتثال لجميع القواعد في محتواه.

لا يحق للمستأجر تغيير شروط الإيجار هذه وقيمة الإيجار التي تشكل أساس هذه الاتفاقية. يوافق المستأجر على أنه لا يجوز له / لها تقديم أي طلب لتكييف أو خصم الإيجار ، في حالة القوة القاهرة أو الأزمة الاقتصادية. إن حدوث مثل هذا الموقف سيكون مخالفا لروح هذا الاتفاق.

  1. الوضع الحالي من غير المنقولة

غير المنقولة التي هي أساس هذا الاتفاق ؛ . هاء من قبل . . مستأجرة لفترة من الوقت . دعا المكان.

بالإضافة إلى ذلك ، سيتم تسليم جميع التجهيزات والمعدات الموجودة في العقار المؤجر إلى المستأجر مع سجل مع العقار المؤجر. هذا السجل هو ملحق وجزء لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.

  1. مدة الاتفاقية

هذا العقد ../../…. والمجموع . سنة . aylık kira dönemini kapsayarak ../../…. tarihinde sona erer.

قبل انقضاء ثلاثة أشهر من انتهاء هذه الاتفاقية ، يتفاوض الطرفان ويبرمان اتفاقًا جديدًا يتعلق باتفاقية التأجير يتم فيه تحديد شروط الإيجار وشروط الدفع والإيداع وغيرها من الشروط وفقًا لشروط السوق في ذلك اليوم.

ومع ذلك ، إذا فشل الطرفان في التوصل إلى اتفاق ، فسيتم اعتبار الاتفاقية قابلة للتجديد لمدة عام واحد وفي هذه الحالة ، دون الإخلال بالأحكام المتعلقة بعقد دوران المبيعات ، يجب ألا يقل عقد الإيجار عن 10٪ من عقد الإيجار المدفوع من قبل المستأجر في السنة الأخيرة قبل تجديد الاتفاقية.

  1. سعر الايجار
  2. 1. للفترة 1 year 6 month ../../…. – ../../…… من: . (. دولار) + ضريبة القيمة المضافة
  1. كيفية دفع سعر الايجار
  1. كيفية استخدام الشيء المستأجر

في الميكيور المؤجرة المذكورة أعلاه . سوف تقوم بالنشاط. باستثناء الخدمات المذكورة أعلاه alternatif bir hizmet veya hizmetlerin yapılabilmesi için Kiracının, Kiraya Verenden yazılı onay alması şarttır.

    الصيانة – إصلاح وتعديل

يلتزم المستأجر بتقديم طلب كتابي لجميع أنواع أعمال الصيانة والإصلاح والتعديل التي يتعين إجراؤها في الموضوع غير المنقول والحصول على موافقة خطية من المؤجر. يقوم المستأجر بإبلاغ المخططات والمشاريع والرسومات اللازمة لطلبات التعديل والتجديد إلى المؤجر مع طلب الموافقة الخطية.

يقوم المستأجر بصيانة العقار والتركيبات والمعدات الموجودة في الإيجار دون انقطاع. في نهاية العقد ، سيتم تسليم المعدات المستأجرة والمعدات المرتبطة بالعقد إلى المؤجر في حالة صالحة للعمل وصيانتها وتشغيلها ونظيفة. بعد إذن المستأجر لمواصلة خدمته ، ستصبح جميع التجديدات والتجديدات بمعنى غير المنقول جزءًا لا يتجزأ من المؤجر. لا يمكن للمستأجر المطالبة بأي حقوق أو مطالبات من المؤجر لهذه التكاليف وغيرها من التكاليف المحتملة.

  1. حظر النقل وإنهاء الاتفاقية

لا يمكن للمستأجر نقل المكان المستأجر أو الإيجار إلى المستأجر من الباطن أو القيام بأي محاولة من هذا القبيل. على العكس من ذلك ، هذا هو سبب إنهاء العقد.

10.1. المستأجر والمؤجر وقواعد مركز التسوق والقواعد aynen uyacaktır. Aksi yönde bir durumun vukuu bulması ve genel ahlaka aykırı olayların gündeme gelmesi halinde, kiraya veren, herhangi bir ihtara hacet kalmaksızın, gerek bu sözleşme gerekse kanundan doğan haklarına halel gelmeksizin sözleşmeyi feshedebilecektir. Kiracı Böyle bir durumda, mecuru derhal tahliye etmeyi şimdiden kabul ve taahhüt etmiştir.

10.2. المستأجر مسؤول مباشرة عن أي أضرار وخسائر قد تحدث للمرفق أو الجهات الخارجية بسبب العناصر والحركات داخل مركز التسوق الخاص بالموظفين الذين سيعينهم.

10.3. يلتزم المستأجر بإبلاغ المؤجر على الفور في حالة وجود حالة تتطلب الإصلاح في المكان المستأجر أو في حالة وجود تدخل خارجي في تأجير الممتلكات.

10.04. في حالة تأخر المستأجر في أداء التزامات الدفع بموجب هذه الاتفاقية ، يجب على المؤجر تقديم Multi Üç Emlak Emlak Yatırım İnşaat ve Tic. شركة مع ../../…. تاريخ أنقرة منتدى أنقرة مركز تسوق عقد إيجار X 12. يتم تطبيق معدل الفائدة للتأخير.

10.5 في حالة إنهاء هذه الاتفاقية لأي سبب من الأسباب ، يجب على المستأجر تفريغ المقاول وإطلاقه هنا لاستخدام المؤجر. في حالة عدم الوفاء بهذا الالتزام ، يحتفظ المستأجر بالحق في تولي الجمعية واتخاذ الإجراءات القانونية لضمان قيام المستأجر بدفع المستأجر إلى أن يتم إخلاء المستأجر. الشهر السابق aylık ödemelere eklenecek bir tutarda günlük para cezasını Kiraya Verene ödemek zorundadır. Hiçbir koşulda işbu para cezası kiradan sayılmaz, ayrıca temerrüde düşen Kiracıya her ne nam altında olursa olsun herhangi bir hak tanımaz. Cezai şart, buradaki 10.4 maddede belirtilen gecikme faizi oranına tabi olacaktır. Kiracı, Sözleşmenin bitiminden evvel işbu Sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetmesi halinde, bir yıllık Garanti Edilen 10.6 المستأجر المؤجر متعدد ثلاثة للاستثمار في التنمية العقارية İnşaat ve Tic. شركة مع ../../…. تاريخ أنقرة منتدى أنقرة مركز تسوق عقد إيجار X 4. المادة “مركز التسوق وقواعد التشغيل الداخلية” مقبولة بالفعل وتتعهد بالامتثال لهذه المادة.

10.7. دون المساس بأحكام الفائدة عند التأخير ، لا يدفع المستأجر أي مبلغ بموجب هذه الاتفاقية عند الاستحقاق ، مما يعطي المؤجر الحق في إنهاء الاتفاقية. في هذه الحالة ، سيكون المستأجر مسؤولاً عن جميع التكاليف القانونية ، بما في ذلك أتعاب المحاماة ونفقات المحكمة ، وإن لم يكن بالضرورة المشاركة في هذه الإجراءات. أيضا ، ذات الصلة ayın …. gününden sonra yapılan ödemelerde Madde 12’de tanımlanan temerrüt faizi uygulanır.

10.8. إذا لم يدفع المستأجر أي مبلغ بموجب هذه الاتفاقية في تاريخ الاستحقاق ، Aylık

  1. المبلغ المضاف إلى الإيجار

11.1 النفقات العامة: بالإضافة إلى دفع الإيجار ، تعتبر التكاليف أو النفقات الناشئة عن الخدمات المشتركة وإدارة وإدارة مركز التسوق (“النفقات العامة”) بمثابة مبالغ مضافة إلى الإيجار. يتحمل المستأجر رسومًا في بداية كل عقد إيجار. ayın ilk beş (5) iş günü içinde bunları Kiraya Verene önceden ödemek zorundadır. Kira Tahakkukunun Başlangıç Tarihinde başlayan ve söz konusu takvim ayının bitiminde sona eren döneme ait Ortak Giderler, takip eden وفقًا لذلك ، تشمل النفقات العامة ، على سبيل المثال لا الحصر:

(ط) التكاليف الناشئة عن الصيانة والحماية والإصلاح والتشغيل والتنظيف وتجديد الموظفين العاديين في المركز التجاري.

(2) تكاليف الأمن والحماية والحراسة.

(3) الماء ، الكهرباء ، التدفئة ، التهوية ، التبريد ، إلخ. المستخدمة في العناصر المشتركة ، بما في ذلك جميع أنواع استهلاك الوقود والوقود.

(4) خدمات الديكور وصيانة الحدائق ومكافحة الحشرات ومكافحة الآفات في المول.

(v) الأجور والنفقات الاجتماعية والمعدات لموظفي مول ، بما في ذلك مدير مول ، وكذلك استئجار مول مول.

(vi) التكاليف المتكبدة من التعاقد مع شركات خارجية مسؤولة عن المرور والحراسة والأمن وصيانة الحدائق والتدفئة وغيرها من الأنشطة المتعلقة بتوفير الخدمات المشتركة وخدمات الصيانة للمول.

(7) المبلغ الذي يدفعه مركز التسوق لاستخدام مرآب السيارات ، حيثما ينطبق ذلك ، بما في ذلك تكاليف الصيانة والحماية للمرآب المذكور.

(8) المصاريف المتعلقة بإنشاء وصيانة أنظمة الكمبيوتر المركزية لمراقبة المبيعات في مركز التسوق ، عند الاقتضاء.

(9) جميع التكاليف والمصاريف الأخرى المتعلقة بميكور والموظفين المشتركين في المول ، والتي يتعين دفعها للمؤجر كمالك لميكور المذكور وفقًا للوائح الداخلية التي تشكل جزءًا من خطة الإدارة.

11.2. نفقات الترويج والعلاقات العامة والإعلان: بالإضافة إلى ذلك ، سيدفع المستأجر نفقات الترويج والعلاقات العامة والإعلان.

11.3. المدفوعات للموردين: بالإضافة إلى إصلاح وتجديد عدادات / ساعات Mecur الخاصة ، يحق للمستأجر استخدام الهاتف ، والكهرباء ، والوقود ، والمياه ، وما إلى ذلك التي سجلتها هذه العدادات / الساعات. سيدفع رسوم الخدمات واللوازم ، بما في ذلك للموردين ، مباشرة عند الإمكان. لا يكون المؤجر مسؤولاً عن عدم وجود أو عدم كفاية هذه الإمدادات. في حالة عدم إمكانية الدفع المباشر ، سيعكس المؤجر مصاريف هذه اللوازم للمستأجر وفقًا للسجلات بالأمتار / الساعات. يلتزم المستأجر بدفع هذه التكاليف إلى المؤجر على الفور.

في حالة عدم قيام المستأجر بدفع تكاليف الاستهلاك مثل الكهرباء والماء والتدفئة والتبريد ، والتي تحددها Mecura ويتم تحديدها بواسطة مقياس الترشيح ، حتى الموعد النهائي الذي يخطره المؤجر ، يحتفظ المؤجر بالحق في عدم استخدام هذه الخدمات.

مصاريف 11.4 المشتركة نتيجة لذلك ، بالإضافة إلى المستأجر ، يجب على المستأجر دفع المؤجر لحصته من النفقات العامة ، كما هو منصوص عليه في بند 8.1 أعلاه.

الحصة المؤقتة والنهائية في النفقات المشتركة مضمونة فيما يتعلق بالمادة 2.3 (i) و 2.3 (ii). Asgari Kirayı belirlemek için kullanılan Mecurun kesin yüzölçümü ile Alışveriş Merkezinin toplam yüzölçümü arasındaki orana dayanarak, ve Madde 2.3.(i) ve 2.3.(ii)de belirtilen Mecurun kesin ölçümüyle bağlantılı Garanti Edilen يحدد المؤجر الحصة الدقيقة للمستأجر في المصاريف المشتركة ويبلغ المستأجر خلال [شهر (1)] من تاريخ بدء استحقاق الإيجار.

من أجل تحديد هذه المشاركة ، المستأجر و alenen kabul ettiği bir düzeltme oranı dikkate alınır. Alışveriş Merkezinin daha iyi işletilmesini sağlayan bu oran, yüzey, konum ve faaliyet türü gibi objektif kalemler dikkate alınarak ve Ortak Giderlerin daha mantıklı bir şekilde dağıtılmasını sağlamak için belirlenmiştir. Bu düzeltme oranı; Alışveriş Merkezi dahilinde masraflarını kendisinin karşıladığı 11.5 ميزانية المصروفات المشتركة: يعد المؤجر ميزانية نفقات مشتركة في الشهر قبل الأخير من كل سنة تقويمية. تتضمن هذه الميزانية أرقامًا تقديرية للتكاليف والمصروفات المحددة في قسم العام القادم 8.1. بالمثل ، في الشهر الأخير من كل سنة تقويمية ، يحدد المؤجر مقدار حصة المستأجر في النفقات العامة نتيجة للتطبيق على إجمالي الميزانية السنوية و Asgari Kiranın ödenmesi için belirtilen aynı şekilde ve zamanda gerçekleştirilecek karşılık gelen نتيجة الاتفاق النهائي للمؤجر Artık; geri kalan; kalıntı; artan; açık.

“>bakiye varsa Kiraya Veren, bunu, bir sonraki yıla ait Ortak Giderlerin وليس على أساس: يعد دفع المصاريف المشتركة (المبالغ المضافة إلى عقد الإيجار) المشار إليها في هذه المادة التزامًا أساسيًا في اتفاقية العقد هذه. لذلك ، فإن عدم دفع هذه النتائج سيكون له نفس عواقب عدم دفع الإيجار ، ويحق للمؤجر التصرف بنفس طريقة تطبيق الأحكام إذا لم يتم دفع الإيجار. لا يحول سداد الفائدة المتأخرة من قبل المستأجر دون إنهاء عقد الإيجار.

يجب على المستأجر دفع 5000 (خمسة آلاف) يورو إلى المؤجر كضمان للوفاء بالتزاماته (بما في ذلك ، على سبيل المثال لا الحصر ، الإيجار ، جميع المبالغ المضافة إلى عقد الإيجار والعقوبة) بموجب هذه الاتفاقية.

يجوز للمؤجر استخدام هذا المبلغ للوفاء بالتزام ناشئ عن فشل المستأجر في الوفاء بأي من التزاماته بموجب هذه الاتفاقية. يُعاد المؤجر المبلغ المتبقي من هذا المبلغ ، والذي لا يُستخدم لهذا الغرض ، إلى المستأجر في غضون شهر واحد على الأقل (1) من تاريخ إطلاق عقد الإيجار من المستأجر. يجب على المستأجر التقديم حسب الأصول لاسترداد الوديعة في أقرب وقت ممكن عند إنهاء العقد.

لا يمكن للمستأجر خصم مبلغ الإيداع من الإيجار أو أي ديون ، ولا يمكن الامتناع عن دفع الإيجار والديون الأخرى. لا يمكن للمستأجر المطالبة بفوائد أو أي مبلغ آخر متعلق بمبلغ الإيداع.

إذا نص عليه القانون المعمول به ، فيجب زيادة المبالغ المحددة في هذه الاتفاقية بمعدل الزيادة في ضريبة القيمة المضافة أو الضريبة الأخرى المطبقة على المستأجر في الوقت المحدد وضريبة أخرى قد يسنها القانون. سيدفع المستأجر هذه الزيادات ليتم محاسبتها من قبل المؤجر.

  1. شروط وأحكام الاستخدام

المستأجر ، المؤجر ، Multi Three Real Estate Development Investment İnşaat ve Tic. شركة مع ../../…. تاريخ أنقرة منتدى أنقرة مركز تسوق عقد إيجار X 3. للامتثال لجميع الالتزامات بموجب شروط وأحكام الاستخدام في القسم ، 14. ، 15. ، 16. ، 17. ، 18. ، 19. ، 20. يقبل ويتعهد بالامتثال لجميع الالتزامات والمسؤوليات المنصوص عليها في المواد ، وإلا سيتم تطبيق جميع العقوبات المحددة في العقد.

  1. المستأجر ، المؤجر ، Multi Three Real Estate Development Investment İnşaat ve Tic. شركة مع ../../…. “عقد إيجار مركز أنقرة للتسوق في تركيا” Tarih المؤرخ هو جزء لا يتجزأ من هذه الاتفاقية وسيتم تطبيق جميع الالتزامات والعقوبات المفروضة على المستأجر في هذه الاتفاقية على نفسه.
  2. شروط إنهاء الاتفاقية

يعتبر الفشل في الوفاء بالالتزامات الناشئة عن هذه الاتفاقية ، باستثناء أسباب الإنهاء المدرجة في مدونة الالتزامات التركية ، انتهاكًا للاتفاقية ويمنح المؤجر حق إنهاء العقد دون الإخلال بالحق في تعويض الأضرار. بالإضافة إلى ، على سبيل المثال لا الحصر ، جميع الأحكام الواردة في هذه الوثيقة ، تعتبر الأحداث التالية خرقًا للاتفاقية وقد تتسبب في إنهائها:

  1. المستأجر ، التسليم القسري alenen kabulünün olmaması.
  2. ب) عدم دفع الوديعة المحددة في المادة 12.
  3. ج) التأجير من الباطن أو النقل أو التنازل غير المصرح به وكونك شريكًا (شركاء).
  4. د) عدم الوفاء بالتزامات التأمين.
  5. ه) يعمل المستأجر في أعمال غير مصرح بها.
  6. و) المستأجر ينتهك مرارا اللوائح الداخلية لمركز التسوق.
  7. ز) استبعاد القوة القاهرة ؛
  8. ح) يجب عدم فتحه في تاريخ الافتتاح.
  9. ط) لا يحصل المستأجر على جميع التصاريح الإدارية والصلاحيات والتراخيص وما شابه.
  10. ي) لا يقدم المستأجر المستندات المحددة في هذه الاتفاقية.
  11. ك) الفرق المتكرر في رقم المبيعات الصافية للمستأجر نتيجة لدراسات التحقق التي أجراها المؤجر و / أو ممثله المعين.
  12. ل) يعمل المستأجر في تناقض مع الالتزام بتوظيف الجمعية بشكل مستمر.
  13. م) إعسار أو إفلاس المستأجر.
  14. ن) المستأجر يغير الغرض من استخدام Mecur دون إذن من المؤجر.

في حالة عدم الوفاء بأي مما سبق أو عدم الوفاء بأي من الالتزامات المحددة في العقد ، يجب على المؤجر (دون المساس بإشعارات الإنهاء المحددة في البنود ذات الصلة) أن يخطر المستأجر بإخطار كاتب العدل بإخطار المستأجر بالإخلال خلال عشرة أيام (10) من استلامه. سيتم إرسالها. إذا لم يتم معالجة الانتهاك خلال الفترة المحددة ، يحق للمؤجر المطالبة بإنهاء العقد والإفراج عن الإلزامي.

  1. التكاليف القانونية

يتحمل الطرف الذي يتسبب في قيام الطرف الآخر باتخاذ إجراءات قانونية بعدم الوفاء بالتزاماته ، جميع أنواع التكاليف القانونية وتكاليف المحكمة وكاتب العدل avukat vasıtası ile temsil ettirmesi koşuluna bağlı olmaksızın) mahkeme kararına binaen ödemekle yükümlüdür.

    عودة شخص

عودة حيازة 18.1 Mecur: عند انتهاء الاتفاقية أو إنهاء الاتفاقية من قبل أي من الطرفين ، يجب على المستأجر أن يقدم على الفور إلى المستأجر في آخر أربع وعشرين ساعة بعد إنهاء أو إنهاء هذه الاتفاقية من خلال إعادة مفاتيح Mecur وجميع النسخ التي قد يكون قد قام بها. عندما يتم هذا التسليم ، ستكون Mecur وجميع ملحقاتها في حالة جيدة الصيانة والمحافظة عليها. إذا لم يتم تسليم المفاتيح في غضون أربع وعشرين ساعة من انقضاء مدة عقد الإيجار ، يصرح المستأجر بموجبه لمدير مركز التسوق بدخول Mecura والحصول على ملكيته وتغيير القفل على نفقة المستأجر وتسليم Mecura إلى المؤجر. سيتم الاحتفاظ بأي أثاث أو ممتلكات تخص المستأجر ويمكن العثور عليها في ميكور تحت تصرف المستأجر في مكان معين لمدة أقصاها شهر واحد. لا يكون المؤجر مسؤولاً بأي شكل من الأشكال عن الأضرار التي قد تحدث أثناء النقل أو التخزين. ستكون تكلفة هذه الأعمال على حساب المستأجر ، وسيتعين على المستأجر دفع هذه التكاليف قبل استلام البضائع. إذا لم يستأجر المستأجر البضائع والأثاث ، يكون للمؤجر الحق في الاستفادة بحرية من المذكور أعلاه ويكون المستأجر bedel talep hakkına sahip olmaz.

18.2 الأثاث والتجهيزات: يحق للمستأجر استرداد جميع الأثاث والمعدات والملحقات التي يملكها وينقلها ، ويحتفظ بالالتزام بإصلاح أي ضرر قد ينجم عن إزالته. يجب على المستأجر دائمًا احترام أحكام اللوائح الداخلية بشأن طريقة وتوقيت نقل الأثاث والبضائع في المناطق العامة.

الوظائف التي تستفيد من المؤجر 18.3: يجب أن يكون أي عمل يقوم به المستأجر في الجمعية لصالح المؤجر ولا يشكل بأي حال حق الدفع أو التعويض لصالح المستأجر. يجب على المؤجر: (1) في حالته الأصلية حيث تم تسليم ميكور في بداية عقد الإيجار – وفي هذه الحالة يتحمل المستأجر تكاليف إعادة التثبيت ، أو 2) أو في شكله الحالي في نهاية العقد.

بند عقوبة 18.4: على الرغم من أحكام المادة 18.1 ، إذا لم يتم إفراغ المقاول على الفور وتركه تحت تصرف المؤجر عند إنهاء هذه الاتفاقية ، يتعين على المستأجر دفع الغرامة للمؤجر ، والتي يتم تحديدها على أنها .

  1. القوة القاهرة

القوة القاهرة (حريق ، فيضان ، زلزال ، انهيار أرضي ، وباء ، حرب ، حركات عنف واسعة النطاق ، قوانين ، لوائح ، توجيهات ، قرارات ، تخريب ، إضراب ، في حالة التأمين وغيرها من الأحداث المماثلة وغير المتوقعة) ، يجب تعليق التزام المستأجر بالدفع حتى يتم إصلاح Mecur واستعادته. في هذه الحالة ، لا يحق للمستأجر المطالبة بأي تعويض.

في حالة تجاوز هذه الفترة 6 (ستة) أشهر ، يقرر الطرفان إنهاء هذه الاتفاقية أو انتظار اختفاء الشروط التي تشكل قوة قاهرة. إذا لم يتم التوصل إلى الاتفاقية ، يكون لكل طرف الحق في إنهاء الاتفاقية من جانب واحد دون الحق في المطالبة بالتعويض.

يجب أن تكون جميع الإشعارات المطلوبة من قِبل أي من الطرفين أو المزمع إصدارها بموجب هذه الاتفاقية مكتوبة ويجب تسليمها إما عن طريق (أ) التسليم باليد أو (ب) عبر البريد المسجل.

سيتم إرسال جميع الإخطارات المرسلة بالبريد المسجل إلى العناوين التالية للأطراف ؛ يمكن تغيير هذه العناوين من وقت لآخر عن طريق الإخطار الذي يتم إخطاره وفقًا لهذا القسم. يكون تاريخ التزام أي إخطار مقدم وفقًا لهذه المادة هو (أ) تاريخ التسليم باليد ، و (ب) في يوم العمل الأول التالي لتاريخ استلام البريد المسجل.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب إرسال أي إشعار بالإنهاء أو التقصير إما من خلال i) كاتب عدل TC ، أو (2) البريد المسجل وفقًا للمادة 18 / III من القانون التجاري التركي.

يجب إرسال أي إخطار يصدر عن الأطراف للوفاء بالاتفاقات الواردة هنا على العناوين التالية.

للأطراف الحق في تعديل العناوين المحددة في شكوى للمستأجر ، باستثناء الإخطارات التي يتعين إجراؤها في الجمعية. يجب على الطرف الذي قام بتغيير عنوانه إخطار الطرف الآخر. جميع الإشعارات التي يتم تسليمها أو إرسالها إلى آخر عنوان معروف و / أو رقم الفاكس ، حسب الحالة ، تكون صالحة وملزمة ، ما لم يخطر الطرف الآخر كتابةً بأي تغيير في العنوان و / أو أرقام الفاكس على النحو المنصوص عليه في الفقرة أعلاه. سوف يعتبر إخطار.

يعلن الطرفان أن محاكم إسطنبول (تشاغليان) والمديريات التنفيذية مخولة وتخضع لأي نزاع أو نزاع أو ضرر ناشئ عن هذه الاتفاقية.

  1. القانون المعمول به

يخضع هذا الاتفاق لقوانين جمهورية تركيا وأن تفسر وفقا لذلك.

يجوز إجراء أي تعديل أو تعديل على هذه الاتفاقية كتابة وبموافقة الطرفين.

يتحمل المستأجر أي رسوم طوابع و / أو رسوم كاتب عدل مستحقة الدفع عند توقيع هذه الاتفاقية عند ظهور رسوم الطوابع و / أو رسوم كاتب العدل هذه. يرسل المستأجر إلى المؤجر نسخة من إيصال سداد رسوم الدمغة في موعد لا يتجاوز ثلاثين (30) يومًا من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية. في حالة قيام المؤجر بدفع ضريبة الدمغة ، يحق للمستأجر المطالبة بها.

كتعبير عن اتفاقهم ، يتفق الطرفان على أن هذا الاتفاق سيكون asıl nüsha olarak akdetmişlerdir. Sözleşme’nin aslı Kiraya Veren’de kalacaktır.

يتعهد الطرفان بعدم الكشف أو الكشف عن أي معلومات قد يتم الحصول عليها نتيجة للتفاوض على هذه الاتفاقية ونشرها وتنفيذها ، سواء تم إعلانها سرية أم لا ، دون موافقة كتابية مسبقة من الطرف الآخر ، باستثناء الأشخاص المصرح لهم صراحةً بموجب القانون. على وجه الخصوص ، يتعهد الطرفان بعدم الكشف أو الكشف عن أي من البنود أو الشروط المتفق عليها هنا لأي طرف ثالث (بما في ذلك المستأجرون الآخرون أو المستأجرون المحتملون في مول ، من بين آخرين).

ومع ذلك ، يجب على المؤجر تقديم المعلومات بموجب هذه الاتفاقية لغرض توفير تمويل المشروع من البنوك أو المؤسسات المالية ، أو لأغراض مماثلة أو لهذا الغرض. معلومات حول هذا ، و belge verebilir.

يضمن الطرفان أن جميع الأشخاص الذين يستخدمونهم أو الأشخاص الذين تلقوا المعلومات نتيجة لعلاقتهم بالطرف الآخر سوف يوفون بهذا الالتزام.

يستمر التزام الالتزام بالسرية هذا إلى أجل غير مسمى بعد إنهاء أو إنهاء هذه الاتفاقية لأي سبب من الأسباب.

  1. يتم التفاوض على هذا الاتفاق ، الذي يتكون من . صفحة . أعلاه ، بين الطرفين و / .. / . تم التوقيع في اسطنبول.

المؤجر مستأجر

تصنيف وسطاء الفوركس 2020:
  • FinMaxFX
    FinMaxFX

    أفضل وسيط فوركس لعام 2020!
    الخيار الأمثل للمبتدئين!
    تدريب مجاني!
    حساب تجريبي مجاني!
    مكافأة على التسجيل!

التداول العربي
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: